Юристы ФБК Legal защитили интересы компании-арендатора в деле о признании дополнительного соглашения заключенным по электронной переписке

Между нашим клиентом и арендодателем был заключен договор аренды площадей в бизнес-центре под размещение ресторана. В 2020 году был принят Закон № 98-ФЗ, позволяющий расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендодатель отказывается уменьшить арендные платежи. Компания воспользовалась Законом и попросила скидку за арендные платежи и право на односторонний отказ от договора.

Арендатор провел переговоры и направил проект дополнительного соглашения, который был согласован по электронной переписке. Однако арендодатель отказывался признавать факт заключения такого соглашения.

Защищая интересы арендатора, юристы ФБК Legal, Елизавета Капустина, Александра Герасимова и Евгений Галлямов выработали эффективную судебную стратегию защиты, собрали доказательства и представляли интересы компании в суде. В ходе судебного сопровождения нам удалось доказать заключение дополнительного соглашения путем акцепта оферты посредством электронной переписки. Суд первой инстанции указал на заключение его именно в редакции, содержащей право на отказ от договора со стороны арендатора (нашего клиента). Апелляционная инстанции подтвердила правильность этих выводов. С текстом постановления можно ознакомиться по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3b00a1dd-3008-49b3-8018-68334c5974a9/739ae23c-8dc5-490a-9247-5a1469947ec2/A40-264481-2021_20221214_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Кейс можно считать прецедентом: в России очень мало аналогичных исков, практика по электронной переписке и заключению договора в таком виде отсутствует.

Клиенту крайне важно было расторгнуть существующий договор аренды, чтобы избежать необоснованно взимаемых крупных арендных платежей и продолжить работу в другом арендуемом помещении.