Константин Фисунов о покупке культурного наследия в центре: эмоции и обязательства

Как пишет «Коммерсантъ», в борьбе за объект культурного наследия — дом русского летчика Бориса Россинского в Хамовниках — сошлись 15 участников. Борьба за особняк развернулась нешуточная, и потому в ходе торгов цена выросла более чем в три раза — до 672,1 млн руб. Покупатель пошел на столь значительные инвестиции, несмотря на отсутствие базовых инженерных коммуникаций и лишь удовлетворительное состояние здания. Помимо этого, новому собственнику предстоит полностью отреставрировать дом к 2030 году.

Зачем инвесторы выкупают у государства объекты со статусом культурного наследия за сотни миллионов рублей и оправданны ли такие вложения, изучал «Ъ-Review».

Руководитель практики «ФБК Право» Константин Фисунов отмечает:

Итоговая стоимость ОКН в полной мере отражает интерес участников торгов к конкретному объекту. Ключевым ценообразующим фактором в сделках с недвижимостью является расположение конкретного объекта. В частности, особняк в Хамовниках — это достойное приобретение, учитывая актуальные цены на квадратные метры внутри Садового кольца. Но покупка элитного камерного объекта в московском центре во многом определяется эмоцией покупателя, его эстетическим восприятием.

Однако, приобретая объект культурного наследия, собственнику необходимо выполнять ряд условий. Новый владелец здания обязан заниматься реставрацией, ремонтом и приспособлением объекта под современные нужды за свой счет.