Застройщики просят снизить налог на участки для индивидуального жилищного строительства

Как пишет Коммерсантъ, после повышения ставки земельного налога с 0,3% до 1,5% для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) десятки девелоперов инициировали споры с налоговиками. Дело в том, что с конца 2023 года инспекции стали применять повышающие коэффициенты, из-за чего налоговая нагрузка на таких застройщиков доходит до 6% (рост в 20 раз). Застройщикам многоквартирных домов сохранили льготную ставку. В арбитражных судах практика противоречива, и теперь разбираться в недостатках регулирования будет Конституционный суд РФ (КС). По словам опрошенных “Ъ” юристов, позиция КС актуальна не только для бизнеса, но и для граждан, имеющих участки под застройку.

КС принял к рассмотрению жалобу ООО «Корнер Казань». Компания считает неконституционным кратное увеличение налоговой нагрузки для застройщиков ИЖС: с 2019 года она выросла в 20 раз. Изначально для всех земель под жилищное строительство в качестве меры господдержки была установлена льготная ставка в 0,3% от кадастровой стоимости участка. Но потом в Налоговый кодекс (НК) внесли поправки, и с 2020 года льготу для участков под ИЖС убрали, распространив на них общий тариф в 1,5%. А 16 октября 2023 года ФНС выпустила письмо, в котором указала на необходимость применения повышающих коэффициентов к общей ставке налога.

Управляющий партнер «ФБК Право» Алексей Нестеренко, комментируя ситуацию, отмечает:

Повышающие коэффициенты 2 и 4 изначально были введены как инструмент для стимулирования при работе с пониженной ставкой 0,3% с простой логикой — затягивание строительства увеличивает сумму налогов, отменяя за это эффект льготы. Но текущие формулировки закона, по его мнению, допускают два прямо противоположных толкования того, к какой ставке применяются повышающие коэффициенты, — к общим 1,5% или к льготным 0,3%.